معماری
خانه | اخبار عمومی | شرح خدمات کارشناس رسمی دادگستری

شرح خدمات کارشناس رسمی دادگستری

rasmi 94

شرح خدمات کارشناس رسمی دادگستری

 

  • ارزیابی اراضی غیرمزروعی و ساختمانها
  • تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام (کلیه کاربریها)
  • ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجات
  • ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی
  • تعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معامله
  • کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزادیات، اجرای احکام
  • تعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح های عمرانی مانند شهرداریها، وزارتخانه ها و …
  • کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه‌های دولت
  • کارشناسی در اجرای قانون نحوه‌ی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها
  • تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت

 

  • برآورد هزینه های ساختمانی
    • تعیین هزینه های اجرایی ساختمانها و املاک جهت موارد ذکر شده در بند قبل
    • محاسبه سهم آورده طرفین در قراردادها مشارکت در ساخت و قراردادهای عمرانی
    • رسیدگی به اختلافات کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص هزینه های اجرا

 

  • تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی
    • تامین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمانها جهت تشخیص مقصر
    • تعیین میزان خسارت وارده جهت تامین هزینه از سوی مسبب
    • تعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه های تعمیراتی ناموفق

 

  • تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی
    • بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
    • تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف
    • تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
    • کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
    • تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
    • تعیین قدمت املاک

 

  • تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

 

  • رسیدگی به قراردادهای مابین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران
  • ارائه مشاوره حقوقی و فنی و تهیه قرارداد های مهم عمرانی ، تجاری و ارجاعی و …
  • برآورد مطالبات پیمانکار و محاسبه و اعلام ارزش روز مطالبات در زمان تادیه
  • کارشناسی و تعیین میزان خسارت وارده ناشی از عملکرد کارفرما ، پیمانکار یا مشاور
  • محاسبه اجرت المثل کارهای ساختمانی پیش بینی نشده در قراردادها
  • تشخیص دلایل و علل تغییر مدت پیمان و محاسبه ارزش حقوق ناشی از آن
  • بررسی تأخیرات پروژه و محاسبه ارزش ریالی تاخیرات در قراردادها
  • بررسی مستندات تعلیق یا تسریع پروژه و ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی آنها
  • بررسی صحت یا عدم صحت دلایل ضبط تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
  • ارائه گزارش کارشناسی خسارت معنوی و ریالی وارده ناشی از ضبط تضامین و یا مطالبات مسدود (بلوکه) شده
  • ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی تغییر مقادیر کار ، قیمتهای جدید ، تعدیل نرخ پیمان
  • بررسی و ارائه گزارش صحت یا عدم صحت دلایل فسخ پیمان و برآورد خسارت ناشی از آن
  • تطبیق صحت اجرای قوانین و مقررات و شرایط عمومی پیمان در قراردادها
  • تطبیق تفسیری شرایط عمومی پیمان ، قوانین و آئین نامه ها با قرارداد های جاری پیمانکاران
  • تهیه صورتحساب قطعی قرارداد پیمانکاران بر اساس ماده ۵۱ و ۵۲ ش ع پ وصورت وضعیت ها و تعدیل نرخ پیمان و …
  • ارائه گزارش تطبیقی صورتحساب قرارداد با مدارک، مستندات و قوانین و آئین نامه ها
  • اخذ استعلام های مورد نیاز تهیه صورتحساب برای پیمانکاران از مراجع ذیربط و پیگیری جهت تسریع
  • تهیه گزارش برآورد موضوع قانون مهندسی ارزش در قراردادهای خاص
  • تهیه گزارش برآورد مالکیت معنوی و دارائیهای نامشهود و حقوق انحصاری ثبت شده
  • تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش اموال و دارائیها و ارزش سهام شرکتها
  • تهیه گزارش برآورد پروژه ها و طرح های عمرانی برای تصمیم گیری در مناقصات و مزایدات
  • تهیه گزارش طرح های توجیهی و ارزیابی طرح های موجود به لحاظ اجرایی و امکان حصول هدف
  • اعلام نظر در خصوص برآورد هزینه اجرای کار، مبلغ پیمان ، مبلغ اولیه ، مبلغ نهایی ، ضریب ، نرخ و مدت پیمان
  • تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات و ضایعات ناشی از کار و بیمه کار مانند فوت و جرح و …
  • تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به تاسیسات زیربنایی
  • بررسی صحت برنامه زمان بندی و گزارشات پیشرفت فیزیکی و ریالی
  • تعیین و احصاء وظایف پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران در قراردادهای خاص
  • محاسبه و رسیدگی به صورت وضعیتها و محاسبه آیتم های شرایط عمومی پیمان در قراردادها
  • بررسی و ارزیابی مطالعات و گزارش و طرح‌های تهیه شده بوسیله مهندس مشاور
  • بررسی و ارزیابی و ارائه گزارش تامین دلیل حسن اجرای طرح‌های بوسیله پیمانکاران
  • رسیدگی و نظارت بر روند سیر مراحل تحویل موقت یا قطعی در طرح ها
  • ارائه طرح های پیشنهادی بهبود مدیریت و تنظیم چارت و اخذ استانداردهای مورد نیاز طرح های بین المللی
  • ارائه مشاوره و خدمات فنی و مهندسی در خارج از کشور برای احقاق حق شرکتهای تجاری و عمرانی ایرانی و خارجی
  • تهیه مستندات مورد نیاز به زبانهای دیگر برای مراجع قضایی بین المللی مانند لاهه در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
  • طرح دعوی و پیگیری نتیجه در دادگاههای بین المللی توسط وکلای دارای صلاحیت در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
  • ارائه مشاوره در خصوص ثبت کنسرسیوم های داخلی و خارجی برای شرکت در مناقصات بین المللی

 

  • متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی
    • رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان و محاسبه مقادیر اجرایی به لحاظ حجم
    • محاسبه مصالح مورد نیاز به لحاظ حجمی و ریالی
    • ارائه گزارش تطبیقی زمان بندی درصد پیشرفت اجرای بنا بر اساس رشد فیزیکی و ریالی
    • تعیین دستمزد ها و هزینه های اجرایی عوامل دخیل در ساخت
    • بررسی و اعلام نظر در مورد برنامه زمانبندی اجرای پروژه و کنترل پروژه

 

  • تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها
    • تعیین اجرت‌المثل و یا اجور گذشته و هزینه معادل بهره برداری از املاک
    • محاسبه میزان اجاره بها روز کلیه کاربریها و تعدیل اجاره بها سرقفلی

 

  • تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
    • جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت ، شهرداریها و …
    • تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی
    • محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال ۱۳۷۶
  • تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی

 

  • امور ثبتی املاک
    • نقشه برداری ، تشخیص و تعیین حدود و موقعیت ثبتی املاک و مستغلات
    • ارائه نقشه  UTM  و تعیین مختصات جهانی
    • تهیه نقشه جانمایی املاک جهت ادارات ثبت اسناد و املاک و در اجرای قانون جدید املاک فاقد سند
    • تطبیق مساحت ، حدود و تشخیص اختلافات و تعارضات اسناد مالکیت، اضافه مساحت
    • تفکیک و تقسیم و افراز و مساحی املاک مشاع و ساختمانها
    • اعلام نظر در خصوص مواد ۱۴۰ و ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت
    • بررسی تطبیقی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی وآئین نامه
    • تفسیر عکسهای هوایی در اراضی و پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه
    • تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
    • نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی
  • ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی

  • ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی مهاجرت، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه های کانادا، استرالیا، آمریکا و غیره به زبان انگلیسی با اخذ تاییدیه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری، وزارت خارجه و قوه قضاییه

  • ارائه گزارش ترازنامه مالی حقیقی و حقوقی جهت پرونده های سرمایه گذاری و استانی مهاجرت

  • ارائه توامان خدمات تخصصی حقوقی و مهندسی توسط وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه های:

    دعاوی حقوقی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از:
    • شهرداری، دارایی، ثبت اسناد و املاک  و ادارات منابع طبیعی، جنگلبانی، مسکن و شهرسازی
    خدمات ملکی:
    • مانند تقسیم، افراز، تفکیک اموال غیر منقول، دعاوی تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند، سرقفلی، تنظیم قرارداد، مشارکت، خلع ید، تخلیه املاک و  خرید و فروش اموال
    امورثبتی در خصوص املاک و مستغلات:
    • مسایل مرتبط  با کمیسیونهای ماده ۵ ، ۱۲ ، ۱۰۰ ، ۱۴۷ ، ۱۴۸
    دعاوی در ارتباط با اصل ۴۹ قانون اساسی :
    • دعاوی مربوط به مصادره اموال در دادگاه انقلاب اسلامی، طرح دعوی به خواسته رفع توقیف و یا اعمال مستثنیات حکم

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *