شرح خدمات کارشناس رسمی دادگستری

شرح خدمات کارشناس رسمی دادگستری

 

• ارزیابی اراضی غیرمزروعی و ساختمانها
• تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام (کلیه کاربریها)
• ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجات
• ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی
• تعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معامله
• کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزادیات، اجرای احکام
• تعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح های عمرانی مانند شهرداریها، وزارتخانه ها و …
• کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه‌های دولت
• کارشناسی در اجرای قانون نحوه‌ی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها
• تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت

 

• برآورد هزینه های ساختمانی
  • تعیین هزینه های اجرایی ساختمانها و املاک جهت موارد ذکر شده در بند قبل
  • محاسبه سهم آورده طرفین در قراردادها مشارکت در ساخت و قراردادهای عمرانی
  • رسیدگی به اختلافات کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص هزینه های اجرا

 

• تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی
  • تامین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمانها جهت تشخیص مقصر
  • تعیین میزان خسارت وارده جهت تامین هزینه از سوی مسبب
  • تعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه های تعمیراتی ناموفق

 

• تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی
  • بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
  • تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف
  • تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
  • کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
  • تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
  • تعیین قدمت املاک

 

• تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

 

• رسیدگی به قراردادهای مابین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران
• ارائه مشاوره حقوقی و فنی و تهیه قرارداد های مهم عمرانی ، تجاری و ارجاعی و …
• برآورد مطالبات پیمانکار و محاسبه و اعلام ارزش روز مطالبات در زمان تادیه
• کارشناسی و تعیین میزان خسارت وارده ناشی از عملکرد کارفرما ، پیمانکار یا مشاور
• محاسبه اجرت المثل کارهای ساختمانی پیش بینی نشده در قراردادها
• تشخیص دلایل و علل تغییر مدت پیمان و محاسبه ارزش حقوق ناشی از آن
• بررسی تأخیرات پروژه و محاسبه ارزش ریالی تاخیرات در قراردادها
• بررسی مستندات تعلیق یا تسریع پروژه و ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی آنها
• بررسی صحت یا عدم صحت دلایل ضبط تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
• ارائه گزارش کارشناسی خسارت معنوی و ریالی وارده ناشی از ضبط تضامین و یا مطالبات مسدود (بلوکه) شده
• ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی تغییر مقادیر کار ، قیمتهای جدید ، تعدیل نرخ پیمان
• بررسی و ارائه گزارش صحت یا عدم صحت دلایل فسخ پیمان و برآورد خسارت ناشی از آن
• تطبیق صحت اجرای قوانین و مقررات و شرایط عمومی پیمان در قراردادها
• تطبیق تفسیری شرایط عمومی پیمان ، قوانین و آئین نامه ها با قرارداد های جاری پیمانکاران
• تهیه صورتحساب قطعی قرارداد پیمانکاران بر اساس ماده ۵۱ و ۵۲ ش ع پ وصورت وضعیت ها و تعدیل نرخ پیمان و …
• ارائه گزارش تطبیقی صورتحساب قرارداد با مدارک، مستندات و قوانین و آئین نامه ها
• اخذ استعلام های مورد نیاز تهیه صورتحساب برای پیمانکاران از مراجع ذیربط و پیگیری جهت تسریع
• تهیه گزارش برآورد موضوع قانون مهندسی ارزش در قراردادهای خاص
• تهیه گزارش برآورد مالکیت معنوی و دارائیهای نامشهود و حقوق انحصاری ثبت شده
• تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش اموال و دارائیها و ارزش سهام شرکتها
• تهیه گزارش برآورد پروژه ها و طرح های عمرانی برای تصمیم گیری در مناقصات و مزایدات
• تهیه گزارش طرح های توجیهی و ارزیابی طرح های موجود به لحاظ اجرایی و امکان حصول هدف
• اعلام نظر در خصوص برآورد هزینه اجرای کار، مبلغ پیمان ، مبلغ اولیه ، مبلغ نهایی ، ضریب ، نرخ و مدت پیمان
• تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات و ضایعات ناشی از کار و بیمه کار مانند فوت و جرح و …
• تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به تاسیسات زیربنایی
• بررسی صحت برنامه زمان بندی و گزارشات پیشرفت فیزیکی و ریالی
• تعیین و احصاء وظایف پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران در قراردادهای خاص
• محاسبه و رسیدگی به صورت وضعیتها و محاسبه آیتم های شرایط عمومی پیمان در قراردادها
• بررسی و ارزیابی مطالعات و گزارش و طرح‌های تهیه شده بوسیله مهندس مشاور
• بررسی و ارزیابی و ارائه گزارش تامین دلیل حسن اجرای طرح‌های بوسیله پیمانکاران
• رسیدگی و نظارت بر روند سیر مراحل تحویل موقت یا قطعی در طرح ها
• ارائه طرح های پیشنهادی بهبود مدیریت و تنظیم چارت و اخذ استانداردهای مورد نیاز طرح های بین المللی
• ارائه مشاوره و خدمات فنی و مهندسی در خارج از کشور برای احقاق حق شرکتهای تجاری و عمرانی ایرانی و خارجی
• تهیه مستندات مورد نیاز به زبانهای دیگر برای مراجع قضایی بین المللی مانند لاهه در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
• طرح دعوی و پیگیری نتیجه در دادگاههای بین المللی توسط وکلای دارای صلاحیت در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
• ارائه مشاوره در خصوص ثبت کنسرسیوم های داخلی و خارجی برای شرکت در مناقصات بین المللی

 

• متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی
  • رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان و محاسبه مقادیر اجرایی به لحاظ حجم
  • محاسبه مصالح مورد نیاز به لحاظ حجمی و ریالی
  • ارائه گزارش تطبیقی زمان بندی درصد پیشرفت اجرای بنا بر اساس رشد فیزیکی و ریالی
  • تعیین دستمزد ها و هزینه های اجرایی عوامل دخیل در ساخت
  • بررسی و اعلام نظر در مورد برنامه زمانبندی اجرای پروژه و کنترل پروژه

 

• تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها
  • تعیین اجرت‌المثل و یا اجور گذشته و هزینه معادل بهره برداری از املاک
  • محاسبه میزان اجاره بها روز کلیه کاربریها و تعدیل اجاره بها سرقفلی

 

• تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
  • جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت ، شهرداریها و …
  • تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی
  • محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال ۱۳۷۶
• تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی

 

• امور ثبتی املاک
  • نقشه برداری ، تشخیص و تعیین حدود و موقعیت ثبتی املاک و مستغلات
  • ارائه نقشه  UTM  و تعیین مختصات جهانی
  • تهیه نقشه جانمایی املاک جهت ادارات ثبت اسناد و املاک و در اجرای قانون جدید املاک فاقد سند
  • تطبیق مساحت ، حدود و تشخیص اختلافات و تعارضات اسناد مالکیت، اضافه مساحت
  • تفکیک و تقسیم و افراز و مساحی املاک مشاع و ساختمانها
  • اعلام نظر در خصوص مواد ۱۴۰ و ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت
  • بررسی تطبیقی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی وآئین نامه
  • تفسیر عکسهای هوایی در اراضی و پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه
  • تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
  • نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی

• ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی

• ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی مهاجرت، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه های کانادا، استرالیا، آمریکا و غیره به زبان انگلیسی با اخذ تاییدیه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری، وزارت خارجه و قوه قضاییه

• ارائه گزارش ترازنامه مالی حقیقی و حقوقی جهت پرونده های سرمایه گذاری و استانی مهاجرت

• ارائه توامان خدمات تخصصی حقوقی و مهندسی توسط وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه های:

  دعاوی حقوقی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از:

  • شهرداری، دارایی، ثبت اسناد و املاک  و ادارات منابع طبیعی، جنگلبانی، مسکن و شهرسازی

  خدمات ملکی:

  • مانند تقسیم، افراز، تفکیک اموال غیر منقول، دعاوی تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند، سرقفلی، تنظیم قرارداد، مشارکت، خلع ید، تخلیه املاک و  خرید و فروش اموال

  امورثبتی در خصوص املاک و مستغلات:

  • مسایل مرتبط  با کمیسیونهای ماده ۵ ، ۱۲ ، ۱۰۰ ، ۱۴۷ ، ۱۴۸

  دعاوی در ارتباط با اصل ۴۹ قانون اساسی :

  • دعاوی مربوط به مصادره اموال در دادگاه انقلاب اسلامی، طرح دعوی به خواسته رفع توقیف و یا اعمال مستثنیات حکم